您的位置: 旅游网 > 社会

求大神說說海城商品房二手房出售信息有哪些

发布时间:2020-01-16 23:55:25

买二手房需要注意哪些细节问题详情:想入手一套二手房,内部消息说该区近几年要拆改,沒有通过中介,该怎样才不上当呢

推荐回答:谢邀买二手房本身就比较复杂,不仅仅是在交易程序上,而且更重要的是在房源的相关确认上,而题主还没有通过中介,所以,很多细节值得注意,下面坤鹏论为你分析一下,供你参考

一、买二手房细节:确保产权清晰

赶集-更专业的分类信息_免费发布信息看到有的朋友也在说,买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等,其实,重点放在这些上,真的是本末倒置

买二手房,最重要的就是确保产权清晰,也就是说售房人对该房屋拥有产权,而且房子没有抵押,房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售,此外,还要关注房产有没有其他遗留问题,比如是否为继承等等

房屋产权是交易的根本,也是你们交易可能发生问题的根源

可能有的人说,如果产权有问题,房子在房产所就不能正常交易,还有房产所把关呢这样的想法大错,为啥试想,到房屋交易中心去过户,都是后期阶段了,你前面合同也签了,预付款也付了,真到了那个时候,麻烦就大了,就算你最后赢了,毕竟被耽误的是你啊也许你买其他的房子早就搞定了,而如果晚几个月买房,房价也许就上涨了5%到10%,其中的损失只有你自己承担了,这绝非危言耸听

所以,买房前就确保产权清晰,最好要求房主出示产权证书,避免后续的可能麻烦

二、买二手房细节:户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口,为了孩子的教育问题,但是如果原户主不迁出户口,你就不能将户口迁入

而户口的问题还比较麻烦,公安机关只能协助办理,但是如果原房主不迁出他们根本没办法,所以,在户口迁出问题上,一定要落实到合同条款,要求几月几日之前必须迁出户口,否则卖方承担XX元的高额违约金

这一点不要抹不开面子,因为户口问题不归法院管,但是如果写入合同了,卖方不履行合同,就是民事纠纷,就属于法院的管辖范围了

三、买二手房细节:税费

二手房的各项税费比较多,最多的也是容易出问题的,主要包括营业税、个税

其中营业税的税率为5.55%,按规定是卖方缴纳,但实际交易中,几乎都是由买方缴纳

营业税为什么重要,因为国家新的规定,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)

也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税,这个费用真不少啊

100万的总房款,营业税高达5.55万

所以,提前跟卖方确认是超过两年的房子,这非常重要

当然,如果没有超过两年,至少你心里是清楚这笔费用的

另一笔费用是个人个人所得税,是交易总额1%或者两次交易差值的20%,原则上说卖方来缴纳,但实际上也是买方缴纳

免征这个税费的条件是,第一,是原房主的家庭唯一住宅,另一个是购买时间超过2年

如果两个条件同时都能满足,则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税

这笔费用也不少

当然,其他包括测绘费、契税等等,这个按照国家的规定缴纳即可,不会产生麻烦

以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节,当然还有一些其他细节,比如说了解房屋的装修情况、安全情况,可以从周围邻居进行打听,不要听信一面之词

其他还有一点就是购房合同,以上提的几个点,都要以明确的合同条款出现在合同中,绝不能让步,否则以后的交易就可能出现问题,中国有句老化,先小人后君子,只要做好以上这些,相信二手房购买也不再是问题

二手房过户该注意什么问题详情:买房有个关键步骤,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢

推荐回答:二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件

注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字

其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人

二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让

二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况

与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”

所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解

在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何

二手房过户流程注意事项五:注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等

二手房过户流程注意事项六:对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价

二手房过户流程注意事项七:注意协议签订内容

签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担

日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等

二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议

特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”

如果没有可信赖的第三方,定金较好交由银行监管

具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上

如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制

二手房买卖过户缴纳哪些税费问题详情:二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答:具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征

卖方承担;

核档费:50元/宗

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半

哪些人喜欢购买二手房问题详情:哪类人喜欢购买二手房一般通过什么渠道购买

推荐回答:谢邀那些人喜欢购买二手房,坤鹏论认为,关键是看需求,没有谁天生就喜欢买二手房,或者天生就爱买新房,所谓时势造就,很多时候都是机缘巧合就买了

当然,喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求:

一、新房是期房,而你想要现房

这种情况其实占的比例还比较高,比如一位朋友,孩子去年5岁时,这位朋友想着换一个稍大点的房子,但是眼看着孩子第二年就要读小学了,到处看房,学校周围的新房子几乎没有,而稍远一些有新楼盘,但是交房时间还有接近两年,而且离学校还比较远

综合考虑,这位朋友最终购买了学校附近的二手房,一来孩子上学方便,二来房子大点可以让老人来接送

就这样,二手房入手了

二、不愿意装修,没时间跑

其实买二手房,买的还是省事

如果你购买的二手房,之前的业主对房产爱护有加,而且装修只有几年时间,整个房间内看起来有八九成新,这样的房子其实是非常靠谱的,你甚至省去了装修的费时费力费钱

身边有不少这样的朋友,根本没有时间去跑装修,巴不得找一个装修较好的二手房,只需要简单打理一下,添置家具就可以直接入住了

三、买二手的清水房,省钱

现在其实各行各业相互抵款的比较多,比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款,给材料供应方抵款,当然,他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些

而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后,也会转手卖掉,这种二手房,实际上跟新房一样,只是不是直接从开放商手里买房

但是这种二手房,费用却比在开放商手里更便宜,更实惠,如果有靠谱的资源,有信任的中间来办理此事,你是不是也会心动呢一套房便宜一二十万是完全可能的

四、对户型、结构更满意

还有一部分人,可能对新房的户型结构不太满意,比如现在的新房,可能卧室都比较小,客厅相对大一些,但是很多人不习惯住卧室很小的房间,甚至有的人对房屋朝向等都不满意,恰好一些二手房则更能满足他们的需求,价格还实惠,为什么不选择二手房呢

总的来说,买二手房与买新房,在本质上没有什么区别,不存在谁更高一等的说法,选择到满意的,适合自己的,才是王道

购买二手房要考虑哪些成本问题详情:哪些资金可以作为首付款

推荐回答:

既然我是中介,我就直接给链家的相关资料吧

马上要去做二手房了,需要学习哪些技能问题详情:马上要去做二手房中介了,以前没做过,应该具备哪些技能有什么技巧吗需要注意哪些事情

推荐回答:师弟,百度搜索一下房地产基础知识,这些都是需要记下的 二手房和一手房是挂钩的

熟悉一些房地产术语,多搜索一些户型图,没事多瞅瞅,能琢磨出一些事

二手房过户流程,百度搜索

税费,中介费,等费用的百分比

(收费情况,客户最关心的) 怎么去介绍一套房子,怎么说出房子的优势,和其他楼盘的对比情况

商品房好还是二手旧房子好问题详情:在考虑要买新的小区花园那种商品房,还是买一个旧的二手房,花点钱来搞装修

推荐回答:商品房虽然依旧收到热捧,不过高企不下的价格,让更多的年轻人选择了旧屋改造,在笔者的想法中,旧屋对年轻人来说,是更好的选择

旧房子大部分都位于老师去中心,有更加成熟的周边配套环境,更弄的人文气息,也更加亲密的邻里关系

简单的白色水泥加清漆,搭配仿古贴片瓷砖,减少施工的难度

笔者最爱的开放式厨房,岛柜采用实木旧木模板,更加自然与整个房间的色调搭配

简约的北欧风格,粉色调做为基调,铁架床,实木画框,隐藏式窗帘轨道,整个空间没有一点浪费

大面积的实木贴面,保留结痂面的纹路,可以节省空间做储物功能也简约,美观

白色水泥板,作为卧室跟浴室的隔断,也可以作为床头板

客厅使用现代风格的功能转角沙发,白色背景跟复古的天花板,北欧风格相当协调

作者:莱岸家居(www

swikart

com,号:laianjia)专注于客厅空间的整合专家

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容如对内容有疑义,请及时与我们联系 扫码收藏

有效治疗心律失常药物
海口妇科医院哪家好
静脉曲张治疗最好方法
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的