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全国十大房企月销量创1年来新高

发布时间:2019-10-18 02:50:07

全国十大房企月销量创1年来新高

近3个月来每月消化库存200万平米 楼市增长点将从自住转向投资性需求

中国房地产市场在最近3个月里持续上扬,北京、上海等大城市的交易量屡创新高,这令去年底还压在开发商手中的大量库存房源在近期迅速消化。

中原地产中国研究部最新一份房地产企业研究报告显示,十大标杆地产上市公司在过去5个月时间内库存出现大幅度下降,按现在的进度,目前其平均库存将在半年内消化。此外,未来楼市主要增长点将从自住需求向投资性需求转变。

这份行业研究报告显示,5月,十大标杆房企销量达329万平方米,再创去年6月以来的销量新高。招商、绿城、保利销售面积增幅最高,分别达81%、70%、19%,其月销量均达到各自近一年内最高值。

5月底,十家房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1247万平方米,环比上月继续下降14%,比2008年10月底下降39%。近3个月标杆房企销量主要来自库存消化,每月消化库存量约200万平方米。

标杆房企5月总销售量占总库存面积的26.3%。若按从去年下半年至今的平均月销量算,以上存量约需6个月消化,而4月份这一指标为8个月,2008年底,该指标为12个月。表明今年以来,房企库存压力已大为减少,且库存比例逐月更显乐观。

另外,这份报告显示,除持续数月的刚性需求外,一部分针对高端住宅的改善及投资需求也陆续入市,推动了楼市进一步回暖。

由于前期积压自住需求的集中释放,带动改善、投资性需求入市。5月,标杆房企高端项目热销,销售均价大涨,表明改善、投资性需求量已有明显增加,抵消了自住需求逐步回落的影响,推动5月成交量环比增长12%。

报告分析,高端项目的热销也折射出当前市场需求结构的变化,从月的积压自住需求为主,向改善型、投资性需求转变。

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