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世纪金源南京陷退地风波房价高增长预期落空

发布时间:2019-08-16 19:22:58

  楼市调控的威力在土地市场显得更加明显。据了解,2012年1、2月以来,土地成交市场持续冷清,上海、北京等一线城市的土地成交量走低,土地出让金也大幅缩水。与此同时,一些前几年高价拿地的项目,也不得不对自身进行重新审视。作为2010年土地市场最为“疯狂”的城市之一,南京近日先后传出雅居乐[简介最新动态]、世纪金源[简介最新动态]意欲退回其当年同日在南京江北所拿“地王”地块的传闻。目前,雅居乐江北项目在获得容积率提高等相应补偿后,已正式开工;世纪金源项目地块,在传出退地传闻后,至今仍无动静,而南京浦口新城开发建设指挥部则对新金融否认了退地传闻,表示项目会按正常程序开工建设。

  “当时拿地价格是基于未来几年房价继续维持高增长的预想下的,近两年的房地产调控使这种预想落空,‘面粉贵过面包’的情况使拿地企业面临较大压力,传出退地传闻并不意外。这是在为前几年疯狂的土地市场买单。”某南京房地产开发企业负责人对新金融表示。

  昔日的疯狂

  提到2010年10月29日的那场土地拍卖,南京房地产圈大多数人都印象深刻。当天下午南京国土局拍卖大厅内,将决定 宗江北紧邻长江隧道住宅地块的所有者,这 块地因地处南京政府一直倾力打造的浦口新城核心区而备受关注。“当天大厅内早早就人满为患,南京大大小小的媒体都到了,代理公司、研究机构等很多和房产相关的人也来看热闹,来得晚的只能在门口站着看。”一位南京房地产对新金融回忆当时的情况时表示。

  而最终拍卖的过程和结果也完全可以用“劲爆”来形容。“拍卖 50轮、一次性加价8亿元、地产大鳄倾巢出动、溢价率超500%”等轰动性标题出现在第二天南京各大媒体的标题上,而每一个数字,都成为了南京土地市场上的一个传奇。在与万科[简介最新动态]、保利、招商、仁恒等地产大鳄的竞争中,雅居乐和世纪金源成为最终“主角”。雅居乐以总价57. 5亿元拿下 幅地块当中的两块,另一块地由世纪金源以20. 亿元竞得。雅居乐的两幅地块楼面价分别达到了7411元/平方米和781 元/平方米,世纪金源地块的楼面地价也有6592元/平方米,几块地连续刷新了南京江北区域的地王纪录。

  “想到这几块地会竞争激烈,可没想到会争得这么凶。这么高的楼面价,只能说开发商对房价走势和区域走势过于自信。”另一位亲历当天拍卖的南京某研究机构分析师回忆道,“当时浦口新城周边楼盘的房价有的已经超过1万元/平方米,按当时势头加上后期规划利好,房价超过1.5万元/平方米似乎是迟早的事。不过2011年迎来楼市调控,楼市和土地市场氛围已不可同日而语,现在周边的房价还在元/平方米上下徘徊。持续的楼市调控,已使开发商当时的房价预期发生较大改变,考虑成本和产出,产生退地的想法也就不奇怪了。”

  退地陷僵局

  据了解,2011年底雅居乐当年所拿地块曾率先传出退地传闻,后来该项目挂出规划方案批前公示,打破退地传言。不过公示与当年土地出让文件相比,容积率由2.5调高到了2.7。“应该是开发商与当地政府博弈的结果,真退地对双方都不好,这种适当补偿的方式则双方都能接受。”南京地产业内人士表示。今年春节过后,当年同日高价拿地的世纪金源项目也传出退地传闻。为了求证上述传言,新金融向世纪金源北京总部询问,得到的答复是不接受采访,而世纪金源江苏公司始终无人接听。在位于浦口区浦珠中路 17号的金源南京世纪城项目推进办,新金融看到大门紧锁,无人办公。新金融在世纪金源项目现场看到,目前并无动静,而不远处的雅居乐项目,已经开始打桩。

  “我们没有收到任何消息显示世纪金源退地,应该都是谣传。”南京市国土局工作人员表示。而在浦口新城开发建设指挥部,工作人员则对新金融表示,世纪金源项目并没有退地,项目将会如期开工建设。不过国土资源部官方站显示的信息,世纪金源项目应于去年11月 0日开工,目前未动工原因,截至发稿新金融并未得到答复。

  “目前应该是开发商有退的意向,不过地方政府不让退,双方还在僵持。”一位知情人士介绍,政府给开发商提出了几个补偿方案,在南京的桥林科技园建一个人才公寓[最新消息价格户型点评],或者在老山或三桥附近建一个房地产项目,不过目前双方好像还在谈。此前,南京媒体曾报道雅居乐有可能接手该地块,将 宗紧邻地块联合开发。“最终结果出来前,一切皆有可能。”上述知情人士表示。

  “造城梦”落空

  楼市调控、地价过高是世纪金源想退地的一方面,而另一方面缘于世纪金源“1 00万平方米、400亿元造城梦”的落空。据了解,早在2009年,世纪金源就与南京市浦口区签署了投资意向,将在浦口新城核心区,建设一座建筑面积为1 00万平方米的大型城市综合体,包括700万平方米的中高档商品房,7万平方米的五星级酒店,20万平方米的大型购物中心,20万平方米的会展中心以及 0万平方米的商务写字楼。协议规定,该项目总投资400亿元,建设周期为4年。

  “由于土地出让面积有限制,只能将地块分成几个小块出让,当时业内都认为本次土地出让肯定是世纪金源全部拿下,不成想雅居乐半路杀出,世纪金源最终只拿到了一块地,而且价格比预想高很多。”南京博地产机构总经理孙海表示,世纪金源无法实施其擅长的大盘开发模式,也是目前传出退地传闻的依据之一。

  “土地市场狂热时期产生了很多高价地,现在肯定会处于比较尴尬的境地。”南京市房地产建设促进会秘书长张辉对新金融表示,他其实依然看好南京浦口新城的前景,土地市场回归理性,也有利于房地产市场的发展。

  据CRIC系统监测,2012年2月全国 0个重点城市经营性土地成交总金额为444.06亿元,同比下降21%,成交总建筑面积2452.1万平方米,同比下降9%,同比走势均显疲软。

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