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大减税来了地方债火了楼市也要涨了

发布时间:2019-08-16 17:19:41

大减税来了,地方债火了,楼市也要涨了?

最近中国经济中发生了几件事,相互独立却又彼此联系,并最终会导致一个很多人都不想看到的情况出现。

01

万亿大减税来了

2019年3月5日,十三届全国人大会议上,总理宣布:

全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。将制造业等行业增值税率由16%降至13%,交通运输业等行业由10%降至9%,确保所有行业税负只减不增;

各地可将养老保险降费比例降至16%,务必使企业特别是小微企业社保缴费负担有实质性下降;

消息一出

,举国欢腾,这意味着在2018年减税1.3万亿之后,2019年将会有更大的减税红包落地。

一个众所周知的事实是,在中国,减税一直都并不是一件容易的事。

毕竟,一旦涉及到税收,不关增减都会触及到利益的灵魂深处,实施起来,更会触动方方面面的利益。

然而,不得不说这一次ZF的办事效率是相当迅速的,减税从提出到落地,只用了不到一个月的时间(这个确实要点赞)!

3月21日,财政部、税务总局、海关总署三部委联合下发《关于深化增值税改革有关政策的公告》:

决定自4月1日起降低部分行业增值税率:原适用16%税率的,税率调整为13%;原适用10%税率的,税率调整为9%。纳税人购进国内旅客运输服务,其进项税额允许从销项税额中抵扣。

4月1日起,中国增值税减税新政正式实施了。

随即,多种商品开始降价了,切切实实的实惠终于来了!

油电气价格:

自4月1日起,降低成品油价格、天然气基准门站价格、天然气跨省管道运输价格、一般工商业电价。

进口汽车:

3月31日,福特官方宣布,福特中国进口车全系下调在华售价,最高降幅达3.40万元。

3月15日晚,奔驰宣布,从即日起购买全车系产品提前享受价格优惠,AMG最高降幅达6.4万元。

3月16日,宝马也宣布下调在中国销售的汽车产品的厂家建议零售价,降幅最大的为BMW M760Li xDrive ,降幅达6万元。

图片来源:腾讯财经

苹果:

苹果商店多款产品因税率调整降价,幅度约为2.6%,iPhone最高降价500元。

奢侈品:

LV已于3月底下调了中国官的产品价格,降幅约为3%。Gucci降价,将面向中国市场下调约3%的价格。

除此之外,在4月4日《降低社会保险费率综合方案》对外发布,其中规定,养老保险单位缴费比率可以有目前普遍的20%,降低到16%,方案将于5月1日实施,今年有望为企业减负3000亿元。

企业税负也降了,企业的生命力和活力也增强了!

国家减税了,商品降价了,企业也有活力了,未来的生活一切都显得那么的美好,问题在于,这么美好的政策难道不会有一丝瑕疵吗?

当然不可能,金无赤足,人无完人,政策亦然!

根据工作报告的表述,这一次大减税将会减掉近两万亿负担,这也就意味着,ZF将失去两万亿的收入,那么如果不降低公共服务水平,这个钱将从哪里填补上来?

02

两万亿没了,地方债来补

不管是个人也好、企业也好、ZF也好,想要更充足的钱,无非就是两条路:节流与开源

先说节流:

节流最好的办法,要么就是降低原先的成本,要么就是防止新的成本增加,老的利益格局难以撼动,就只能拿新人开刀了。

于是我们看到:

根据统计分析,2019年国考招考职位较少至9657个,共招录14537人。而2018年国考,招考职位1.6万余个,共招录28533人。两者相比,2019年国考招录人数较2018年减半。

其实跟企业一样,没有那么多职工了,自然也就不需要那么多的用工成本(税负)了!

不过,对于两万亿的减负来说,这点成本还是远远不够的,那怎么办,就还需要再找来钱的道,这就要说到开源了!

再说开源:

其实,开源也有两条道路:一条是造血(收税),一条是输血(借债)

造血肯定是不成了,减税已经迈出了实际的一步,不能迈了半天又把脚收回来了。那就只剩一条道路了——借钱!

于是地方债就被抢疯了!

3月25日起,银行柜台首次发售地方债(个人也可以投资),以宁波市、浙江省、四川省、山东省、陕西省、北京市作为首批试点,合计在银行柜台发行68亿元地方债。

然后画风是这样的:

3月25日宁波市地方债和浙江省地方债正式在银行柜台发售。当日,两个地方债14亿元额度遭疯抢,10分钟内就全部卖光。

4月1日,工行北京市分行代售的5.6亿元北京地方债券当天就卖光了。

同一天,交行北京市分行2亿元额度中午12点就卖光了。

甚至连CCTV频道都在黄金时段打出广告语:“欢迎认购。”

图片来源:微博@俏皮太阳

说实话,这些地方债的收益很一般。

就拿十分钟就抢光的宁波和浙江债来说吧,5年期的收益才三点多,不要说是非保本的投资渠道,就是银行中保本的大额存单,也有不少收益远超这些地方债的。

那为什会被疯抢?

很简单,首先门槛低,相比动辄以万起步的银行理财来说,地方债100块就可以买,实在是很亲民!

而其次,这些债券很安全,投资者疯抢的地方债,并不是普通的债券,而主要是土地储备专项债和棚改专项债。

这些债券看似利率低至3%多一点(免税),实际还原所得税和增值税后,收益率能达到4.5%-4.8%左右。

更重要的是,这些地方债和土地挂钩,风险极低,几乎等于刚兑。

但是问题在于,发债一时爽,发债借来的钱又靠什么还呢?

03

债多了,不卖地将焉取之?

我们需要一种更加有力的开源方式,有句话说:“土地是财富之母”,这句话一点都没错,在中国,土地几乎是无穷无尽的财富。

地只要能卖出去,钱就来了!

于是从今年3月以来,风行了一年的土地流拍已经不见,取而代之的是日渐热闹起来的土地竞拍。

3月22日,厦门两块商住地迎来今年首拍,吸引包括世茂、融创、龙湖、保利等22家房企参拍,最高溢价率达45.6%;

3月27日,天津一天出让6宗宅地,土地成交金额达52.7亿;

4月1日,广州集中出让一批土地,揽金87亿,共6宗土地被中海、中国电建、龙光、华邦和恒大收入囊中。

克而瑞统计,一季度北京土地成交共揽金583.5亿元,溢价率达40%。合肥、重庆、杭州的土地溢价率分别为86%、22%和32%。

合肥更是8天出了3个地王,3月21日合肥土拍中,滨湖新区楼面价高达1.71万元;3月14日宣城更是诞生了心底外;阜阳更是诞生了楼面价和单价双地王。

不知不觉间,一阵抢地潮来了。

这样就慢慢形成了一个逻辑:

投资者为什么要买地方债,因为地方债和土地挂钩,很安全;

而ZF卖地取得的资金除了用于棚改和基建外,还必须从中赚取差价,而想要赚取差价未来土地的出卖价必须高于债券的成本,让土地价格上涨;

开发商正是因为看到了土地价格一定会上涨,于是才大举买入土地,也等着从中赚取差价。

这三方虽然想要的东西不同,想要得到的结果不同(其实大家都想要钱),但是有一条核心的主线却贯穿其中,那就是土地价格必须上涨,整个逻辑才能形成一个完美的闭环!

否则,三方都要面临一个亏损出局的局面,但是无数次的历史证明,亏损的局面是不可能出现的,地价总是会在它需要上涨的时间上涨,现在,以及将来的一段时间内,就是地价应该上涨的时刻。

有朋友或许说,这才68亿,即使真像你说的要卖地还债,全国的土地市场也掀不起什么大风浪。

融哥只想说,很多事情一旦开了口子,就不会再绝不会再收紧了,1978年的时候,我们只有四个经济特区,现在哪个省,哪个市没有个经济开发区?有了68亿,就可以有680亿,6800亿……

而且如果不发地方债,地方ZF为了得到充足的财政资金,很有可能越过发债这一条,然后直接卖地,那样带来的效果可能会更加明显!

但是不管是哪种情况,可以预见的是,土地市场必然会被搅动,然后就会出现一个很多人都不希望看到的情况:

那就是面包的价格随着面粉的价格的上涨而上涨,房价随着地价的上涨而上涨。

来源:金融行业

作者:融哥

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