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蘇寧電器56億競得上海奉賢區商住辦用地

发布时间:2019-11-09 01:38:48

苏宁电器5.6亿竞得上海奉贤区商住办用地

随着上海的多个楼盘大幅降价,土地价格也呈现跌势

近日,上海苏宁电器(专题阅读)以5.6亿元竞得奉贤区南桥新城09单元14A-02A区域商住办地块,折合楼板价5319元/平方米,溢价率仅为0.36%相比今年10月成交的同区域地块6000元/平方米的价格,苏宁电器拿下的奉贤地块的价格已开始下跌

由于此轮调控未有松动迹象,新房成交量走低、资金链紧张使得开发商购地相当谨慎除土地价格走低外,近期上海土地市场不少地块不得不终止挂牌或延长挂牌期限

业内人士认为,当前 现金为王 是主流对于房企来说,现在买地意味着后续资金的连锁性套牢在后市不明朗的情况下,房企扩张愈加保守,未来土地市场或将继续走低

仅有一家竞买企业

来自上海规土局站的信息显示,奉贤区南桥新城09单元14A-02A区域商住办地块,东至规划道路,南至南奉公路,西至望园路,北至解放东路,规划为商住办用地,总出让面积为42120.5平方米,容积率2.5该地块起始总价为5.58亿元,折合楼板价为5299元/平方米

此外,按照挂牌文件的有关要求,该地块要求建造中小套型住宅面积不得低于总建筑面积的30%,且不得建设类似联体别墅的3层以下低层住宅

虽然包含大幅住宅性质部分,但该地块并未受到热捧当日,仅有苏宁电器一家开发企业报名参与竞买,并最终以5.6亿元的总价拿下该地块,溢价率仅为0.36%,折合楼板价约为5319元/平方米

今年10月12日,同区域住宅用地奉贤区南桥新城04单元地块,由上海中环投资开发(集团)有限公司、上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以8.15亿元的底价联合竞得,折合成交楼板价约为6000元/平方米相比该地块的成交价格,苏宁电器地块的区域地价开始走低,跌幅超过11%

来自克尔瑞的分析显示,目前苏宁电器地块周边在售住宅项目的均价为13000元~16000元/平方米以当前区域新房售价测算,该地块未来开发的溢价空间很大

不过,该地块如果在未来1年或1年半以后上市,未来行情并不被业内看好上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为,奉贤南桥等区域目前住宅供应量较大,新房售价已出现明显下跌从当前市场形势看,开发商在资金、库存的双重压力下,这类区域的房价或将持续下行

土地持续降温

在今年的房地产调控形势下,开发商的资金压力很大 杨健表示,在新房成交萎靡、价格走跌的倒逼下,奉贤南桥、嘉定南翔等区域的土地出让已遭到冷遇进入年底后,开发商更不会轻易花钱买地

在苏宁电器地块成交的当日,同区域奉贤区南桥基地12单元02A-09A纯宅地、奉贤区南桥基地13单元26A-04A商住地块、奉贤区南桥基地13单元25A-04A商住地块和奉贤区南桥基地12单元04A-04A纯宅地亦挂牌出让,但这4幅地块均以无人报名或报名人数较少被迫提前中止出让

业内人士认为,为避免地块流标,政府提前中止出让,这已成为目前上海土地市场较为普遍的现象中国土地勘测规划院一位分析师表示,今年以来,受调控影响,多数房企只能应付眼前的生存问题,拿地热情不再,上海土地市场的多宗土地事实上是流拍了

统计数据显示,截至今年10月31日,上海市前10月共计成交647幅各类土地,出让面积达2303万平方米,同比上升37.2%但出让金总额仅为993.4亿元,同比下降21.4%在成交的土地中,约七成地块以底价或略高于底价出让

从土地出让金锐减可见地价颓势已现21世纪不动产上海区域分析师罗寅申指出, 现金为王 是目前房企心态的主流对于房企来说,现在买地意味着后续资金的连锁性套牢,在后市不明朗的情况下,大多数企业在拿地时更加保守同时,时近年底,开发商融资渠道进一步趋紧,在资金链紧张、高库存、低去化的市场形势下,开发商拿地的谨慎策略仍将延续 作者:庞一涛

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